Comprar una propiedad en un estado donde no vives añade algunos pasos extra, pero ninguno es complicado si sabes qué esperar. Esto es lo que necesitas si estás comprando en Querétaro desde CDMX, Monterrey, Guadalajara o cualquier otro estado.
Paso a paso del proceso
- Define presupuesto y forma de pago. Contado, crédito hipotecario bancario o crédito Infonavit/Fovissste. Esto determina qué documentación necesitarás desde el inicio.
- Oferta y apartado. Una vez que encuentras la propiedad, se firma una carta oferta o convenio de apartado, generalmente con un anticipo simbólico que se descuenta del precio final.
- Due diligence legal. Se revisa que la propiedad no tenga gravámenes, adeudos de predial o agua, y que la escritura del vendedor esté en regla. Esto lo hace normalmente el notario o un abogado inmobiliario.
- Avalúo y trámite de crédito (si aplica). Si compras con crédito bancario, el banco pide un avalúo de la propiedad y tu documentación de ingresos. Este paso puede tardar de 3 a 6 semanas.
- Firma ante notario público. En México la compraventa de inmuebles se formaliza siempre ante notario. Si no puedes estar físicamente en Querétaro, es posible otorgar un poder notarial en tu ciudad para que alguien firme en tu representación, o coordinar una sola visita para la firma final.
- Pago de impuestos y registro. El notario calcula y retiene el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Querétaro.
Documentos que normalmente te van a pedir
Identificación oficial vigente, CURP, comprobante de domicilio, RFC con constancia de situación fiscal, y si compras con crédito: comprobantes de ingresos de los últimos meses o declaraciones si eres persona con actividad empresarial. Si estás casado bajo sociedad conyugal, generalmente se pide también el acta de matrimonio.
¿Cuánto tiempo toma todo el proceso?
Si pagas de contado, el proceso puede cerrarse en 2 a 4 semanas una vez acordado el precio. Si es con crédito hipotecario, lo normal es de 6 a 10 semanas contando la aprobación del banco. Tener un asesor local que dé seguimiento a cada etapa (banco, notario, vendedor) reduce considerablemente los retrasos, sobre todo cuando el comprador no vive en la ciudad y no puede estar resolviendo pendientes presencialmente.
Te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma ante notario.
Conocer servicio de acompañamiento →Si aún estás en la etapa de buscar propiedad, puedes revisar el catálogo actual de casas, departamentos y terrenos disponibles en Querétaro.