Si cotizas al Infonavit o al Fovissste, ya tienes una herramienta de compra acumulándose. Muchas personas la subutilizan porque creen que solo sirve para vivienda de interés social, y hoy eso no es exacto.
Qué puedes hacer con tu crédito
- Comprar vivienda nueva o usada. Ambas opciones son válidas, sujetas a avalúo y a que la propiedad esté en regla.
- Cofinanciar con un banco. Es la vía que más gente usa en Querétaro para alcanzar el monto de una casa de segmento medio: se combina el crédito del instituto con uno hipotecario bancario.
- Usar tu subcuenta de vivienda como enganche en un esquema de cofinanciamiento.
- Comprar en pareja. Dos personas que cotizan pueden unir créditos y ampliar considerablemente la capacidad de compra.
- Construir, remodelar o pagar una hipoteca existente, según el producto vigente.
Requisitos generales
En términos generales se requiere relación laboral vigente con aportaciones, cierto número de aportaciones acumuladas y una precalificación que el propio instituto emite. El monto depende de tu salario, tu edad, el saldo de tu subcuenta y tu historial de cotización. Ambos institutos permiten consultar la precalificación en línea.
El proceso en corto
- Consulta tu precalificación y el monto disponible.
- Toma el taller o curso en línea que el instituto solicite.
- Define si vas solo o en cofinanciamiento con banco.
- Elige la propiedad y verifica que cumpla los requisitos del instituto.
- Avalúo por perito autorizado.
- Integración del expediente y autorización.
- Firma ante notario y registro.
Particularidades en Querétaro
El mercado queretano tiene una oferta amplia de vivienda nueva en el rango donde estos créditos funcionan bien, sobre todo en Corregidora, El Marqués, la zona sur y los desarrollos del oriente. En zonas de precio alto — Juriquilla, El Pedregal, San Jerónimo — el crédito del instituto normalmente solo alcanza en cofinanciamiento con banco.
Errores comunes
- Enamorarse de una casa antes de conocer el monto real precalificado.
- No contemplar los gastos de escrituración, que van aparte del crédito.
- Dejar de cotizar en medio del trámite, lo que puede afectar la operación.
- Suponer que el crédito cubre el 100% del valor: casi siempre hay diferencia por cubrir.
Esta información es general y los productos de ambos institutos cambian con el tiempo. Verifica condiciones vigentes directamente con Infonavit o Fovissste.
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