Es el rubro que más sorprende a los compradores primerizos: además del precio de la casa y del enganche, hay que pagar la escrituración. Aquí está el desglose de qué se paga, quién lo paga y cómo presupuestarlo.
Qué paga normalmente el comprador
- ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles). Es el impuesto local por adquirir la propiedad. Se calcula sobre el valor de operación o el catastral, el que resulte mayor, y la tasa la fija la legislación municipal vigente. El notario lo calcula y lo entera.
- Honorarios del notario. Por la elaboración de la escritura, revisión legal y trámites.
- Avalúo. Realizado por perito autorizado; obligatorio si compras con crédito.
- Certificados y constancias. Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, certificado catastral.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Gastos del crédito, si aplica: comisión por apertura, avalúo bancario y la escritura de hipoteca.
Qué paga normalmente el vendedor
- ISR por la enajenación, cuando aplica. La ley contempla exenciones bajo ciertos supuestos —por ejemplo, casa habitación cumpliendo requisitos específicos—, y el notario determina y retiene el impuesto correspondiente.
- Cancelación de hipoteca previa, si la propiedad tenía crédito.
- Adeudos pendientes de predial, agua y condominio hasta la fecha de la operación.
- Comisión de intermediación, cuando así se pactó.
Este reparto es la práctica más común, pero es negociable entre las partes y debe quedar claro por escrito desde la carta oferta.
Cómo elegir notario
En México, salvo pacto en contrario, el comprador tiene derecho a elegir notario, porque es quien paga los honorarios. Vale la pena pedir presupuesto a dos o tres notarías: los honorarios varían y las diferencias no son menores. Verifica también tiempos de entrega del testimonio inscrito.
El calendario del trámite
- Reunión inicial y entrega de documentos de ambas partes.
- Solicitud de certificados y avalúo.
- Elaboración del proyecto de escritura y revisión por las partes.
- Firma y pago de impuestos y derechos.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Entrega del testimonio inscrito — puede tomar varias semanas después de la firma.
Errores caros que conviene evitar
- No presupuestar la escrituración y quedarse corto de liquidez justo al final.
- Firmar un contrato privado sin pasar por notario, creyendo que "luego se escritura".
- No pedir el desglose por escrito de los gastos antes de firmar.
- No dar seguimiento a la inscripción: sin registro, tu escritura no es oponible frente a terceros.
Esta guía es informativa. Las tasas, derechos y supuestos fiscales cambian; consulta a un notario público de Querétaro para tu caso concreto.
Te acompañamos en todo el proceso de escrituración, desde el presupuesto hasta la firma.
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